实时搜索: 2008年房价跌了多少

2008年房价跌了多少

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房屋是八几年的老房,到2008年因房屋老化审请危房改建。现在拆迁还是按照以前的结构做补偿合法吗 , 中国目前有多少住房老化 ...

房屋拆迁是以房子多少年前的结构做补偿正确吗?: 这要从拆迁地区房屋审批冻结的时间来确定,如果是发布拆迁通知、冻结房屋建设审批后改建的,就是按以前的标准。但你这个拆迁时间跨度这么长,也这样做就不合理了。

海拉尔的房价到底会不会降?: 如果我有了足够的钱,我当然会考虑买一个房子,独门独院,院里有狗,狗有狗窝。这样的房子应该是一处牧场,面积不应该按平方米,而是应该按亩。我考虑的不应该是车库的问题,而应该是马厩的问题。我愿意自己生火,也愿意每天早晨被鸡鸣狗叫吵醒。很多人不知道这样做有什么好处,他们觉得住在城里很体面,我曾经尝试过解释过这个问题,但我后来放弃了,倘若这些人都要跑到草地弄个牧场来住,将来我可就没有地方了。 我们把时间放在2008年下半年,在这个时候仍然有许多人在考虑买房,觉得现在不买房将来房价还要涨,早买就是省钱,搞不好还能赚大钱。这样的想法是十分善良和纯朴的,假如我是房地产商人,我一定会说:没错,将来房价还要涨的,即使全国房价都跌,海拉尔的房价也跌不了,至少咱们这地方受不了大影响。善良的人们毫不犹豫会相信我的话,我的言论将在三天以内传遍这个小城市,楼房一下子又要涨了。 几年前海拉尔弄了一家KFC,百姓们欢欣鼓舞,纷纷坐到里面去吃全家桶,一人捧一个。店员十分体贴,你要是过去只要一杯热巧克力奶,他们就会怕你吃不饱,温柔而猛烈地给你推荐全家桶。百姓们很纯朴,既然来到KFC,总应该吃饭了再走,于是就来个全家桶。 大概是去年,海拉尔的银行都在搞一个叫基金的东西,到处都看得到关于基金的招贴画,看得我头皮发麻。纯朴的百姓们却像找到了组织一样,基金这个东西简直就是人类的福音!于是那个时候到银行办理业务都没办法弄了,窗口全是买基金的人,星期一早上过去排队,直到星期五下午再过去排队,你前面永远是买基金的人。无论是在饭局上还是在出租车上,都会有人劝你买基金,这个东西似乎还有滋阴壮阳的功效。因为我在各个银行都无法办理正常业务,所以那时候办理了各个银行的银行卡和网上银行,在家自己处理业务得了。现在好了,基金的神话破灭了,没有人再谈论这个东西,因为大家都赔了钱。我又能到银行正常办理业务了。 唯一永恒上涨的似乎就是楼房了。我们善良的百姓由衷地认为,海拉尔的楼价将会持续上涨,至少不可能跌,所以买房最好的时机就是现在。当然在此之前大家需要想办法凑够一笔钱,因为大家都没有什么钱,凑够这笔钱需要一定的时间,凡是凑够了钱的基本上都买房了。我很公示一下那些30岁以下的年轻人是怎么凑到钱买房的,根据我的了解,我在海拉尔赚的钱已经算不少了,至今也买不起房,他们绝计没有理由买得起。只有一个可能,那就是他们动了不属于他们的钱。当然我也不相信他们能够拿到陌生人的钱,他们也只能拿到亲人的钱而已。这也不算犯法。但亲人们赚这点钱也实在不容易啊! 假设一下,我们的房价永远会涨,一直涨一直涨,涨得皆大欢喜。--那么有一天我们的房价将会涨到天文数字,涨到你的财产足够把火星买下来。理智一点的人现在可以知道,房价永远上涨是不可能的。世界上没有哪个规律在数学模型上能够成直线,世界是曲线的! 现在我们考虑的只能是涨多久的问题,涨够了自然会停,停一阵儿自然会跌。苹果的价格有涨跌,股票的价格有涨跌,房子的价格当然也会有涨跌。固执地认为房价会一直涨的朋友,恕我直言,没文化真的很可怕。 现在的情形是什么呢?留心一下海拉尔现在的房产广告,98%的都是在售房、租房,求房的微乎其微。这个现象充分表明了楼房的饱和,有一些鸟人买多了房子,现在要把它们卖掉,或者出租掉。找一个夜黑风高的晚上,到各个新小区去转转,看看有多少窗户是黑着灯的,恐怕为数不少吧。从我的观察来看,楼房的供是明显大于求了。在这样的情况下,如果你还不相信房价会降,那你可真是拥有一颗榆木脑袋。 全国的情况我就不必说了,好像各地都有停涨或者降价的情况。如果你相信“即使全国别的地方房价降了,海拉尔的房价也不会降”这种鬼话、胡话,那我也没有别的什么好说。据我所知,我们这个国家到目前来讲还是一个整体,而且是计划经济条件下的一个整体。只要北京降,上海降,广州降,海拉尔不可能不降,我就是这么认为的,信不信由你。 我奉劝诸位,假如你现在想买房,最好等一等;假如现在有傻鸟要买你的房,赶紧卖给他。我很粗暴地下一个结论,海拉尔的房价是会降的,只是个时间问题。而且现在看来,这个时间不会太久了。立此存照。

中国目前有多少住房老化: 《中国住房发展报告(2015~2016)》重点内容
2015年12月22日 10:39来源:中国国土资源报点击量:1040

[导读]12月3日,中国社会科学院财经战略研究院发布《中国住房发展报告(2015~2016)》(以下简称《报告》)。《报告》评述了2015年住房及相关市场走势,认为当前突出问题是住房市场发展严重失衡,结构性过剩与结构性短缺并存。《报告》预测2016年住房及相关市场的发展变化,并针对性地提出了相关政策建议。
  12月3日,中国社会科学院财经战略研究院发布《中国住房发展报告(2015~2016)》(以下简称《报告》)。《报告》评述了2015年住房及相关市场走势,认为当前突出问题是住房市场发展严重失衡,结构性过剩与结构性短缺并存。《报告》预测2016年住房及相关市场的发展变化,并针对性地提出了相关政策建议。本期刊发《报告》重点内容,以供参考。

  当前住房市场主要问题
  内部结构失衡 外部风险积聚
  当前我国住房市场一个很突出的问题是,住房市场发展严重失衡,结构性过剩与结构性短缺并存。一线城市住房供求矛盾突出房价畸高;三四线城市及部分二线城市住房市场呈现阶段性过剩,库存高企,房价下跌。此外,优质住房也存在“结构性短缺”。
  经济快速增长、城镇化加速推进及人民币持续升值是2002年以来中国房价突飞猛进的重要外部条件,但自2008年全球金融危机以来,中国楼市迅猛发展的外部条件已经出现微妙转变。首先经济增速出现下滑,对楼市形成直接冲击。接着人民币结束单边升值,给房价带来向下重估压力。2015年中国资本市场的大起大落,挫伤了楼市信心,进一步加大了楼市短期风险。同时全球经济面临进一步衰退,也为中国楼市持续繁荣投下阴影。
  过去十多年来,住房市场的繁荣推动了经济快速增长,促进了地方政府财力,进而公共服务水准也显著提升。但另一方面,住房产业被作为宏观经济支柱与地方政府财源,也承载了过多的压力。房价被认为可涨不可跌,高房价使城镇居民家庭负担过重。购房者实际可支配收入较低,也使得社会经济内需不足,产业转型升级乏力。房地产经济有沦为“房奴经济”的隐忧。
  地方政府应对之策
  行为分化严重 三四线救市意愿受挫
  由于房地产市场区域分化日渐突出,地方政府在住房市场上的行为也逐渐分化。一线城市,由于城市规模效应和人口净流入的支持,房地产和土地市场支撑有力,地方政府行为逐渐走向新常态,立足于市场规律办事情,立足于当地市场发展情况出台理性调整措施。二线城市,由于城市规模和经济总量尚在扩展中,对外来人口也具有一定的吸引力,地方政府对房地产市场干预能够收到较好成效,因此,对出台救市政策最为积极。三四线城市,由于经济基础薄弱、存量房高企和人口的净流出等因素的影响,地方政府干预房地产市场发展的效果较弱,地方政府的救市意愿受挫、救市动力减弱。
  今年“3·30”新政以来,中央政府采用了一系列措施促进房地产市场成交量价的回升,楼市有所回暖,过去积压的住房需求得到集中释放,楼市的未来需求被大量透支,楼市基本面复苏好转的情景不具有可持续性。
  同时,随着房地产市场的降温,土地市场、土地出让金减少,尤其是三四线城市,对地方政府财政带来很大压力。一线城市由于经济基础较好,在更稳健经济基本面的支撑下地方政府对土地财政的依赖度较低,但也面临可供开发土地逐渐枯竭的问题。
  建议随着房地产市场的降温,加快地方政府融资转型、构建“升级版”城市建设资金融通模式变得更加迫切,应该积极探索城市建设融资新途径,扩展地方政府的融资渠道,提高地方政府的融资能力。这其中,积极推进住房公积金个人住房贷款资产证券化,采用PPP模式有效引入社会化资本参与城市建设,积极探索房产税改革等是有效的途径。
  宏观调控政策得失
  坚持市场调控为主 政策滞后性待改善
  2014~2015年度,住房调控政策主要有两个基本特征。一是继续坚持市场调控为主的思路,整体看来尽管住房市场波动较大,但宏观调控政策没有出现大的变化,以市场调控为主的调控思路非常明晰。二是调控的主基调开始从供给和需求双向调控转变为促进住房消费,在这一主基调下,财税、金融等相关政策都开始转向刺激住房消费。具体来看,财税政策中放宽了对个人住房转让营业税的年限;金融政策中连续降息降准已经将我国货币政策和住房消费金融环境推向历史最宽松的时期;在土地政策方面,不动产登记在全国31个省(区、市)已经完成整合,为未来不动产登记全面落实奠定基础;在保障房政策方面,PPP、特许经营权等方式将为未来保障房建设提供更多资金方式;在公积金政策方面,降首付、提额度、异地贷款等方式也让住房信贷政策更加宽松。
  但是,住房调控政策没有能够考虑政策的滞后性,导致调控政策缺乏稳定性、持续性,难以实现预期调控目标;例如,前几年一直持续抑制住房需求的限购政策已经基本退出,首套房首付比例、贷款利率由严变宽,个人住房转让营业税年限由2年变5年又调为2年等,住房调控政策总是跟着市场形势变化调整,没有起到提前预测和调控住房市场的目的。此外,住房长效机制仍缺乏清晰的框架和路线图、时间表,特别是房产税和个人住房信息系统进展缓慢,影响长效机制的整体建设进程和调控效果;在保障房供给方面,以货币化安置、以购代建等方式进行保障房供给的实施细节方面还有待于完善。
  应尽快构建住房调控的长效机制。要在充分研究房地产市场发展规律和我国过去房地产市场发展历史的基础上,做好住房长效调节机制的顶层设计。合理确定长效机制包含的内容、调控方式、调控原则等,并对尚未建立健全的调控手段尽快制定路线图和时间表,加快推进落实。对各部委在住房长效机制中的任务进行明确分工,制定工作时间表和截止日期,督促各部委严格按照既定时间和任务推进。
  另外,还要建立住房信息的反馈机制。中央、国务院要建立工作机制,对当前全国住房市场的真实情况进行摸排和普查,切实掌握当前不同城市的商品房库存量、保障房建设进展情况、需要改造的棚户区规模、二手房市场、租赁房市场等基本情况。在此基础上,建立科学的住房市场指标体系,全面、系统地衡量全国和各地住房市场的供给情况、价格变化、资金规模等情况。同时,要结合全国住房信息基本情况,根据我国经济发展水平和城镇化进程,人口、产业变动趋势等,合理编制国家和各地房地产发展中长期规划,合理确定全国房地产发展中长期目标,确定不同地区房地产发展任务,完善住房调控体制机制。
  未来住房政策导向
  降低购房负担 实现藏富于民
  在内部结构性过剩严重、外部环境趋于恶化的条件下,如果仍继续原有的“经济房地产化”导向,刺激住房市场以维系高房价和经济高增长,势必降低居民消费水平,加重住房结构过剩,影响经济的顺利转型。
  住房市场发展应与转变经济增长方式相结合,通过适度藏富于民,实现住房市场与经济社会的协调发展。这需要创新住房政策导向,由过度强调住房市场的经济支柱作用,转向适度强调住房民生导向。不断采取措施,降低居民家庭的实际住房负担。
  建议出台按揭贷款利息抵扣个人所得税政策,降低购房还款负担,实现居者有其屋和藏富于民双重目标。对居民家庭购买首套普通商品住房提供购房补贴和利息补贴。提高公积金覆盖面,改革公积金归集信贷制度,降低公积金贷款利率,让更多家庭能够获得低息购房贷款。
  与此同时,应提高存量住房品质,改善居民住房条件。住房市场正由增量时代向存量时代过渡,但已有的存量存在老化和品质偏低的突出问题。具体措施包括:进一步放宽户籍限制,提升教育、医疗等公共服务水平,吸引农村人口进城就业和置业;支持老旧住宅小区翻新、加设电梯和添置其他老年儿童便利设施;积极为社区联谊、社交活动搭建平台,创造温馨和谐居住环境;在不影响其他居民居住环境的前提下,支持住宅转商用或用作创业场所。
  土地市场分化加剧
  市场整体惨淡 楼市风险加剧
  2015年土地市场,尤其是一线城市虽开局火热但整体惨淡,前三季度土地市场低位运行,第三季度降幅趋缓市场企稳,9月全国土地市场尤其是一线城市涨势明显。预计未来一年土地市场或会呈现以下态势:一是土地市场成交总量或会萎缩,价格或继续保持高位调整态势;二是土地市场或会继续分化并将进一步加剧;三是一线和部分热点二线城市土地市场或进一步走向寡头垄断,中小房企将无立足之地。
  当前土地市场存在的主要问题,一是土地市场正常调整理性回归的过程被干扰;二是一线城市土地供应减少,部分二线及三四线城市土地供应过剩;三是土地市场分化进一步加剧,一线和部分二线热点城市量跌价升,三四线和大部分二线城市量价齐跌。
  建议:顺应市场规律,引导市场理性回归;结合深化财税制度改革,建立新的土地出让金分配机制,抑制地方政府推高地价的强烈欲望;精算各类城市供地计划,通过优化供地计划实现土地市场有效供给;加快建立、完善及落实促进房地产业持续健康发展的相关制度,稳定预期。
  2016住房市场预判
  分化趋势严重 去库存防风险是目标
  2016年住房市场回暖基础不稳,波动风险较大,分化趋势严重。在整体经济趋势没有重大变化和没有重大举措出台的情况下,有鉴于2015年商品住房销售接近2013年的峰值,改善性需求大幅释放,商品住房销售增长比较乏力,库存压力缓解有限;根据华房指数预测:房价在经历较快上升后,2016年第二季度后,有出现下跌的可能;但商品房投资有望缓慢回升,对经济增长带动有望增强。
  2016~2017年房地产市场调控应锁定三大目标、完成六大任务,实施六项措施。三大目标是:去库存,实现销售大幅增长;防风险,保持房价增幅在合理水平,防止大起大落,防止违约风险;促投资,房地产投资恢复到正常水平。六大任务是:需求端方面,借调原需求,实施货币化棚户区改造;开辟新需求,支持农民工购房;扩大原增量,刺激改善型需求。供给端方面,转型升级,减少开工;融通资金,加快施工;并购重组,减少烂尾。六项政策为:金融政策方面,继续适时降准降息,注意降息降准对住房市场的影响,扩大公积金对中、低收入居民的覆盖;财税政策方面,增加财政支出,支持保障房由建转买,继续降低住房交易环节税负,实施出台按揭贷款利息抵扣个人所得税政策;土地政策方面,按照土地与人口挂钩要求,增加热点地区住房建设用地供应;行政措施方面,调整住房户型“一刀切”限制,简化住房交易审批环节及手续;配套措施方面,加快相关领域制度改革,推动住房发展软硬件环境的优化;供给措施方面,支持开发企业转型升级,帮助开发企业融通资金,支持企业并购重组。

江山市区房价多少钱每平方?: 中国房价何时跌

过去,不少经济专家谈到房价,涨者居多,跌者可怜。个中除了牛刀、韩寒等颇具影响的名人之外,还颇不乏国外著名大师。但所言房价跌者,往往言中部分,房价又很快一路高歌狂涨起来。先是房地产商骂,炒房团骂,“刚需”欢迎。事后刚需也骂。砖头石块,口水唾沫辅天盖地扑来。到是任大炮的一个“涨”字,一遍欢呼声。政府高兴,商家欢欣,炒房者,手头有房的小富人也乐而不归。林林总总,言涨者鼓了腰包,名声大噪,好事占尽,让人颇为眼热。那些言跌者,手头拮据,一脸是灰。是以,如今中国,已无人再敢言房价跌者。
然后,我却说它必跌。
跌到北京、上海等一线城市3000元/平米,省会城市2000,市级1500!再往后三十年,也不会涨起来。因为这才是合理的房价。当然,这是按今天的人均收入和工资标准说的。如果未来十年平均工资加倍,则在此基础上加倍。
此言一出,或许就有人说:“现在北上广深杭等单价均按近30000,跌到3000,十分之一,可能吗?怕是痴人说梦话……”理由嘛:“开发商干吗?银行干吗?政府干吗?政府、银行和开发商三家国之强梁都不干,它怎么可能降下来……”,“牛刀等名流说降一半都挨尽了骂,你说降到 10~30%,难不成是故意找骂?”或者干脆当作信口胡言,一笑了之矣。
不过我要说的是:降不降,不是开发商说了算。也不是政府说了算。银行说了更不算!这是自然规律约束,是事物之必然。没有人能够改变!不妨打个比方:某个科学巨匠,或如毛泽东类的伟人得了癌症,本来及时做手术是可以治好的,但他怕痛,怕听到不好听的声音。医生给他注射了几针可卡因,于是他欲仙欲死地快乐了几年……
如今,癌细胞扩散到全身……他不想死,全国人民都这样想。但他不死行吗?北京协和医院的院士们和天下最好的医生全都站在面前,能把他救活过来吗?不久前癌细胞刚扩散到温州、包头、鄂尔多斯、海南、贵阳,就没人能救过来。如今正向北京、上海、杭州、深圳等大脑、胸部、腹腔漫延,伸向全国……还有谁能救之哉!
还在2000年,笔者发在当地官报上的文章《住宅的误区》就曾说:“北京申奥成功,是房价飓升的起点。2008北京奥运会后,就是房市低迷,经济危机爆发的开端。”成功预测了全球经济危机。不过,在我国只降了一些,又被4万亿计划救过来。2009年,我又预测2012年年底,中国房价降一半。但到12年5月份,才降了20%多,政府又救了。还大涨了一截。这是我过去“低估了政府的超强能力”。相信今天多数人还会这样说:政府决不会让房市掉下去。过去如此,现在如此,将来还是如此。所以中国房市永远不会跌。
这似乎有些道理的,过去正是如此。
但我要告诉大家:正是这种人人都以为永远涨的认识,才招致必然垮台——不仅癌细胞扩散,还神经错乱,整个人都疯狂了,他不死还待何时!医生们救过毛主席,救过周总理,但今天他们在哪里?
房地产成了国民经济的支柱,绑架了政府,一垮全垮……政府绝对不会不管。这些理由都不错。相信政府,也没有错。但相信政府万能,就好比相信科学万能一样愚蠢!科学救不了毛泽东、周恩来。政府能力再强,他也不能把温州、包头、鄂尔多斯、神木救起来!几个城市都救不了,何能救全国?
中国的房价畸高,高得离谱,靠正当收入任何人也买不起。那就只能靠暴利和腐败!腐败分子有的是钱,一次可能买十套,所以一些官员房产证用箱子装。从事工程的老板商人得到暴利也投入房市。有点儿余财的生意人,小腐败成了炒房者,统统加入房市……而太高的房价让廉洁官员根本没法活,转而腐败……这样,高房价、腐败、暴利、巨额投资,这些问题的东西彼此互长,形成了全世界都看不懂的中国式经济。诸君仔细看一看,这不是跟癌细胞原理一样?
这些癌病细胞,不断侵蚀人的肌体,必然导致一系列重大社会问题。比如交通拥挤;物价飞涨,老百姓生存艰难;环境破坏;公职部门完全腐烂;资金资源极大浪费和枯竭;道德败坏;社会极端不公,矛盾激化等。上届政府倘若认清了这些问题,本当及时采取果断措施,让炒作,过度投资、腐败等得到及时遏制。但可惜,GDP数据让人忘记了沉重的社会问题。愚蠢的救了问题严重的房市,这无异于给癌症病人打激素,服人参……新一届政府认识到了这些问题,很想从根本解决,不过,因为瘤子堵塞了血管和中枢神经,使病人某一部分扩大了10倍,一动刀子血管就会破裂,手术就不能做了。这是本届政府想控而不能控的原因。
但是,不调控涨价不等于不救市。如果房价真的出现大幅下跌,相信政府为保经济增长,还是会出手的。不过常言有道:事情只有再一再二,没有再三再四。08年的救市,保持了三年。13年的这次救市,维持了8个月。目前大半二三线城市已经精疲力竭,出现了有价无市的局面。北上广深等几个特大城市涨到14年的5月份,也必然见顶。
我们特别注意到:从2013年5月到14年5月,刚好才一年,周期仅是上一周期的1/3。周期更短,这是第一个特征。第二,与上次调控暂时压住市场疯狂不同,上次是市场原本还有一定的空间,是政府通过行政措施暂时压住交易,导致的临时反应。而这次政府根本没有调控。在人们普遍买涨的中国,市场大涨而卖不动,出现有价无市或房价见顶现象,这是购买力的枯竭!!
购买力枯竭却又有2013年的大投入,且业已存在的大量空房三重压力,必然使任何力量也不可能挽回!所以,我预测:房价必跌。具体时间,不是在14年底,就是在16年底!
为何不下准确时间了呢?因为没法准确判断政府行为!如果政府不救是前者。救,就是后者。相差也就两年时间!理由嘛…可归纳为这几个方面:
一、世界绝对没有只涨不掉的市场!三十年河东,三十年河西,这是基本规律!
二、中国的空房太多,曾有资料透露到今年六月我国的空房数量已达160亿平方米,就是1.6亿套。13年房地产总共到位资金约10万亿,又可以修4~5千万套,到明年底,空房总量将达到2亿套!枯竭的购买力和超级的投入,恰好从两个方面去挤压市场,市场自然调节机制必然发挥作用。
三、中国的实际城镇化率已接近70%!国家统计局统计12年底为52.7%,今年还没出来.估计会达到53.5~54%。但这是按户口统计的。不代表实际情况。以深圳为例,深圳常住人口1300多万!如果按280多万户口人数算,其城市化率还不到20%。这代表实际情况吗?
我们特别注意到近三亿农民工实际住在城市里这一情况:首先我们要确定这些农民工实际在城里住下没有。已经住下或基本住下的情况下,已经有了一两亿套空房。如果因某种原因房子再卖不动,从事房地产业的大量农民工回去,还将有多少空房?春节期间,北京、上海、深圳人迹依稀就是证明。
四、国民经济严重畸形,我国现在房地产资金投入占了国民经济总投入的近60%(有经济学年说8%,纯粹没长眼睛),加上相关联的钢铁、水泥等相关产业,使我国70%以上的产业跟房地产直接相关。国民经济的过分依赖,迫使政府不敢调控,就是不能做手术。救的话,也就是用激素,保一天算一天……
五、越来越高涨的房价,必然导致一系列重大社会问题,使社会矛盾激化,倒逼政府痛下决心,遏制和打击腐败。这就给畸高房市和过剩房子釜底抽薪,彻底切断了高房价的源泉。
因为房价太高,正常工资收入根本是买不起的,全靠腐败分子的灰色收入维系。当腐败得到根本遏制时,再买更高价的房子钱从哪儿来?就如名酒名烟,高级餐馆,吏治好转,马上就失去了高价支撑的来源。商家做不下去了,不得不掉价,搞大众化。这也是目前总体物价水平有所回落的原因!房价这种更昂贵的商品也是一样。不过因为房地产商过去赚了太多的钱,实力超强,完全可以撑一段时间,所以问题并不会马上显露出来。如果没有超强的洞察力,是看不出来的。
此外,还有官员家庭财产公示制度的认真执行,这对已有的大量存量房和继续购置都是极大的压力。使庞大的预期销路急剧减少。目前二三线城市销售量下降就已初现倪端。北、上、广、深暂时爆涨,只是魔鬼的末日盛宴。
不过,当然也不能低估开发商的强大资本,和政府的强大力量。他们坚守房价只升不降是肯定的。但是,再强的商人资金也有限,十大房地产商也撑不过两年。政府再有力量,再会印钱,也不能睁眼让每一个中国人都有十套房子。因为还没有到那个时候,多数人就开始看着房子饿肚皮,那时,政府再不管,再救,恐怕百姓就只有站起来。因此,房价将在14年5月份开始滞涨。到年底将有平均10%左右的降幅。经济开始下滑。这时,如果政府不救,就将一直转入全面调整期,房价在5年内降到目前的30%。如果再救,则这一过程会推迟到2016年底。那时就谁也救不了了。这是准确预测,不信,请试观之。
《开汉大业》作者郑松柏。 <收起
于松9946 | 2014-09-15
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中国不像美国日本,说崩盘就崩盘,中国的限购政策把的还是比较严的,而且刚性需求相当大,估计中国的物价房价,除非已经到了年收入10万的家庭揭不开锅的时候,而且会引起更大的世界级的金融危机
热心网友 | 2014-01-09
3
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崩盘几率估计很小,应该还会持续涨个5年以上,中国的房地产就这样的情况,买房抓紧赚钱,呵呵,2012我是不信
热心网友 | 2014-01-09
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这个几率我认为可以忽略不计,毕竟我们这是中国,ZF是不会看着房价崩盘的。
热心网友 | 2014-01-09
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这个问题目前没有答案,因为房价还会继续飞涨。而且还要持续3-5年的时间。除非2012年冬至真的发生了变天,那个时候,房价不是崩溃那么简单了

香河的房价以后还会涨吗?: 香河房价长期看涨的理由:
1、涨——靠近北京,受北京房价的直接影响。
2、涨——北京作为一个市,人口数量巨大,相当于英国1/3的人口,需求旺盛。溢出效益很大。
3、涨——十八大后,“京津冀一体化”协同发展正式拉开篇章,定为国家战略,类似以前上海浦东
4、涨——10年来通州副中心发展良好,香河距离较近;
5、涨——目前来看,通州有10到20年发展前景,钢筋、水泥、人工上涨,所以香河房价会涨。
6、涨——规划中的京唐城际铁路,西起北京市,东到唐山市,途径香河,15分钟到达北京城中心。
7、涨——北京规划七环,途径香河,作为新城镇发展点,将调整产业结构,协同北京告诉发展。
8、涨——政府对于环北京经济圈大战路投资巨大,对于香河发展会有很好的带动作用。
9、涨——新《北京城市总体规划》确定了“两轴、两带、多中心”的城市空间发展布局,中心人口和产业将在15年内实现东移。
10、涨——香河已经成为北方最大的家具销售集散地、位居全国第二位。
可能会跌的理由:
1、跌——CPI上涨,房价涨幅如果太小或小于CPI上涨指数,就等于跌;
2、跌——只有住宅,如果没有商业带动就是一睡城,不会存在大幅上涨。。。。
3、跌——在房价急剧上涨后的调整期可能会出现短期调整型下跌跌。
4、跌——作为投资客户,现在香河新房推出量较大,二手房有价无市,短期内出手没有多少利润空间。
总结:香河的地理优势非常明显,从长期看,也从国家的大战略来看,必定会涨。向燕郊2008时的跌价一样,也会有短暂的调整期。长期看,发展潜力巨大。至于长得幅度,要看国家战略的实施速度,以及客户出手的时机把握。

我老家是甘肃张掖的,我老家的地理位置远远无法与香河相比,人口数量也远远少于北京,但是现在有些地方房价都香河还贵,品质却比这差的多。所以我觉得香河的发展潜力是非常巨大的。

均***价5000多,交通便利,938一站到国贸,环境优美,靠近万亩公园

马平

电:180(恭喜发财)1017(事事顺心)9225

关于我的理想的作文开房地产集团: 适用话题 团结 合作 共赢 利己与利他 美国次贷危机的影响:随着2008年美国房地产泡沫破裂,华尔街金融风暴冲击,全球股市大幅下跌,愈演愈烈成为全球金融危机!贝尔斯登破产,雷曼兄弟倒闭,美林证券被吞并,华盛顿互助银行告急!AIG(AIG——全球市值最大的保险公司,是世界保险和金融服务的领导者,也是全球首屈一指的国际性保险服务机构)国有化!高盛(高盛集团(Goldman Sachs),一家国际领先的投资银行和证券公司,向全球提供广泛的投资、咨询和金融服务)进退维谷!次贷的蝴蝶效应 (1979年12月,洛伦兹(Lorenz)在华盛顿的美国科学促进会的再一次讲演中提出:一只蝴蝶在巴西扇动翅膀,有可能会在美国的德克萨斯引起一场龙卷风。他的演讲和结论给人们留下了极其深刻的印象。从此以后,所谓“蝴蝶效应”之说就不胫而走,名声远扬了。一只南美洲亚马逊河流域热带雨林中的蝴蝶,偶尔扇动几下翅膀,可能在两周后在美国德克萨斯引起一场龙卷风。其原因在于:蝴蝶翅膀的运动,导致其身边的空气系统发生变化,并引起微弱气流的产生,而微弱气流的产生又会引起它四周空气或其他系统产生相应的变化,由此引起连锁反映,最终导致其他系统的极大变化。洛伦兹把这种现象戏称做“蝴蝶效应”,意思即一件表面上看来毫无关系、非常微小的事情,可能带来巨大的改变。) 已经令人难以想象!!美国政府注资7000亿元挽救大市,美联储(Fed)和欧洲央行(ECB)在内的全球六大央行历史性的合作,美、英、德、荷兰、意大利、丹麦、台湾、韩国、澳大利亚,相继公布沽空禁令……全球各地正加紧联手应对愈演愈烈的国际金融风暴。 世界货币体系是以美元为核心 ,美国金融风暴最终的结果就是美元贬值 ,非美升值 ,全球经济不和谐化 ,金融风暴囊括了很多领域 ,信贷危机 房地产危机等等 ,前后大约1000余家小型银行被迫破产 ,雷曼之所以破产则是因为没有足够的经济实力来应对信贷危机 ,连续三个季度亏损 ,股票下降值100% ,雷曼是投资型银行 ,美联储也不进行财政支持 ,一些其他大型银行也不进行支持 ,没办法 ,只得破产 ,对于我国经济来说 ,想必大家看到了在房地产领域的变化 ,受美国房地产危机的困扰 ,我国的房地产领域也受牵连 ,房价一降再降 ,中国经济低迷 ,为了促发展 ,国家决定降低贷款利率。 就是为了促进经济的发展 一.中国持有大量的美国债券以及其金融机构的股票,一旦像雷诺兄弟那样的公司垮台 中国持有的上述两样东西就变成0了...这里至少有数十亿美元(如果变成华尔街的金融风暴持续 中国可能会有上百亿美元消失) 二.投资者对于投资市场的信心大减,纷纷出货 导致股价大跌 我们的上市公司尤其股价下跌 资金必然受到影响 那紧跟着 我们的GDP也会自然的减少 进入09年,全球经济快速下滑,经济危机进入深化发展阶段,并对中国经济带来明显冲击。然而,任何事物都有其两面性。经济危机是经济被迫进行强制调整的过程,具有破坏性,但另一方面也是风险释放,孕育产生新机遇的过程。在微观领域,我国的不少企业由于提前主动进行自主创新和产业升级,不但能从容应对危机冲击,还获得了新的发展机会,令人敬佩。而从宏观角度看,如果我们对当前形势作一些基本的判断,了解中国经济在世界经济体系中所处的位置,就可以看清当前危机中的“中国机遇”。 金融危机在上半年仍将深化,年内见底可能性不大,西方经济要走出衰退泥潭,消费回到原先水平尚需相当时日。这场危机为促进我国扩大内需,转变发展方式提供了可以转化为动力的外在压力。 去年金融海啸之后,西方国家轮番大幅降息、对银行以各种形式注资、购买不良贷款和提供担保,企图用充沛流动性使金融系统回暖。去年年底,一些利率指标显示金融市场有些许回暖迹象,一度也有部分市场人士认为,金融系统最坏的时期即将过去。然而,金融系统与实体经济密切相关,如果用动态眼光看,形势并不容乐观。今年,美欧商业银行将面临严峻考验。伴随着实体经济的衰退,企业债和消费贷款的违约率将增加,已得到救助的商业银行面对将陆续到来的亏损,难以有足够的信心放贷。处境相对较好的金融机构得到援助后,更愿意用现有资金进行兼并收购,为今后发展布局,或支付红利和股息。 近日,美国财政部计划联合私人投资机构和美联储,对金融机构提供2万亿美元救助,力图一举融化信贷坚冰。 这场危机的最深层次原因在于西方国家片面追求经济增长,放纵资本疯狂牟利,造成国内人群收入差距过大。这场危机再次证明,一切危机的根源在于财富过分向少数人集中,使得大众消费不足,生产过剩。 因此,我国在努力保增长的同时,要防止某些地方出现片面追求政绩,主要注重少数行业的发展而忽视结构调整、对转变经济发展方式和改善民生不够重视的倾向;真正把保增长、扩内需、调结构、重民生落实到位。 今年是农历牛年,牛年的吉祥寓意是平静、坚韧和通过勤奋获得成功。只要我们对当前的危机有清醒深刻的认识,坚定信心,把握危中之机,牛年的吉祥寓意将在我国推进经济平稳较快发展的历程中得到体现。 发端于美国的次贷危机正在一步步演化和扩大为一场全球经济危机,自美国两大抵押贷款机构房利美、房地美双双被美国政府接管后,此次危机几乎触及到世界各地。 危机与机遇共存 时任德国柏林自由大学主任施罗伊斯教授认为:金融危机对全球应对气候变化工作的影响是双向的:一方面,金融危机使全球经济蒙受巨大损失,将削弱各国政府应对气候变化的财力和政治意愿。另一方面,金融危机让全球投资者关注那些有长期增长前景的投资领域,如新能源领域。金融危机让人们更加关注能源效率的提高,因为提高能效意味着降低成本。 同时,她还认为,金融危机为中国加大对新能源的投入提供了机会。“近年来,中国已在提高能效方面取得了巨大进步,中国要想在未来更具竞争力,能源利用率还需进一步提高。在目前金融危机的大背景下,中国需加大投资力度促进经济增长,而投资新能源以及提高能效的行业既有利于当下经济发展,同时也对未来中国经济增长非常有利。” 多向解读一 危机与机遇共存,任何事物都有两面性,因此,面对危机,我们不能因它的的危害而裹足不前,我们更应该看到,在它的危害下面所蕴藏着的发展机遇。抓住了这一机遇,就可能在未来的世界浪潮中占据重要地位。 适用话题 勇气 危机与机遇 辩证看待危机 多向解读二 对于这次金融危机,我们可以这样思考:这次金融风暴是怎样产生的?危机它的危害有多严重?它将持继多久?它除了对金融业产生危害外,还对哪些方面产生影响?通过这样的追问,我们就能从它的表面现象中,挖掘出它的特性,从而采用应对的措施! 适用话题 问 联系 表象与本质 多向解读三 金融危机爆发后,许多的人谈“金”色变,以为世界经济将由此而倒退不知多少年。影响是肯定有的,但我们更要有面对危机的心态。有的人悲观失望、只看到消极影响,于是惊慌失措;有的人乐观,以积极的心态面对,因而镇静自若。不同心态必将决定不同的命运,人如此,国家亦如此! 适用话题 积极面对 悲观与乐观 态度决定命运 多向解读四 面对危机,我们只能一筹莫展,毫无办法?肯定不能,我们要运用自己的智慧,发挥自己的潜能,运用慧眼,找到克服它的办法。只有这样,才能把危机降到最小的程度,也才能在这场危机中安然无恙。 适用话题 智慧 潜能 给我一双慧眼 多向解读五 这是一场全球性经济危机,没有哪个国家能“独善其身”,置之度外。要渡过危机,只有依靠大家的共同努力,团结合作。在全球化的今天,如果只是为了自己的私利而置若罔闻,受害的不仅仅只是自己。因此,大家精诚团结,才能达到共赢。 适用话题 团结 合作 共赢 利己与利他 高考作文经典素材:金融危机多向解读 发端于美国的次贷危机正在一步步演化和扩大为一场全球经济危机,自美国两大抵押贷款机构房利美、房地美双双被美国政府接管后,此次危机几乎触及到世界各地。 危机与机遇共存 时任德国柏林自由大学主任施罗伊斯教授认为:金融危机对全球应对气候变化工作的影响是双向的:一方面,金融危机使全球经济蒙受巨大损失,将削弱各国政府应对气候变化的财力和政治意愿。另一方面,金融危机让全球投资者关注那些有长期增长前景的投资领域,如新能源领域。金融危机让人们更加关注能源效率的提高,因为提高能效意味着降低成本。 同时,她还认为,金融危机为中国加大对新能源的投入提供了机会。“近年来,中国已在提高能效方面取得了巨大进步,中国要想在未来更具竞争力,能源利用率还需进一步提高。在目前金融危机的大背景下,中国需加大投资力度促进经济增长,而投资新能源以及提高能效的行业既有利于当下经济发展,同时也对未来中国经济增长非常有利。” 多向解读一 危机与机遇共存,任何事物都有两面性,因此,面对危机,我们不能因它的的危害而裹足不前,我们更应该看到,在它的危害下面所蕴藏着的发展机遇。抓住了这一机遇,就可能在未来的世界浪潮中占据重要地位。 适用话题 勇气 危机与机遇 辩证看待危机 多向解读二 对于这次金融危机,我们可以这样思考:这次金融风暴是怎样产生的?危机它的危害有多严重?它将持继多久?它除了对金融业产生危害外,还对哪些方面产生影响?通过这样的追问,我们就能从它的表面现象中,挖掘出它的特性,从而采用应对的措施! 适用话题 问 联系 表象与本质 多向解读三 金融危机爆发后,许多的人谈“金”色变,以为世界经济将由此而倒退不知多少年。影响是肯定有的,但我们更要有面对危机的心态。有的人悲观失望、只看到消极影响,于是惊慌失措;有的人乐观,以积极的心态面对,因而镇静自若。不同心态必将决定不同的命运,人如此,国家亦如此! 适用话题 积极面对 悲观与乐观 态度决定命运 多向解读四 面对危机,我们只能一筹莫展,毫无办法?肯定不能,我们要运用自己的智慧,发挥自己的潜能,运用慧眼,找到克服它的办法。只有这样,才能把危机降到最小的程度,也才能在这场危机中安然无恙。 适用话题 智慧 潜能 给我一双慧眼 多向解读五 这是一场全球性经济危机,没有哪个国家能“独善其身”,置之度外。要渡过危机,只有依靠大家的共同努力,团结合作。在全球化的今天,如果只是为了自己的私利而置若罔闻,受害的不仅仅只是自己。因此,大家精诚团结,才能达到共赢。 适用话题 团结 合作 共赢 利己与利他 危机与转机话题分析及例文 〔小引〕 在美国亚拉巴马州恩特曾颖镇的公共广场上,矗立着一座高大的纪念碑。碑身正面有一行金色大字:深深感谢象鼻虫在繁荣经济方面所做的贡献。 这要从一场灾难说起。 1910年,一场特大象鼻虫灾害狂潮般席卷了亚拉巴马州的棉花田。虫子所到之处,棉花毁于一旦,棉农们欲哭无泪。灾后,世世代代种棉花的亚拉巴马州人,认识到仅仅种棉花不行了。于是,开始在棉花田里套种玉米、大豆、烟草等农作物。尽管棉花田里还有象鼻虫,但根本不足为患,少量的农药就可以消灭它们。棉花和其它农作物的长势都很好。结果,种多种农作物的经济效益比单种棉花要高4倍。亚拉巴马州的经济从此走上了繁荣之路,人们的生活也越来越好。亚拉巴马州的人们认为经济的繁荣应该归功于那场象鼻虫灾害,遂决定在当初象鼻虫灾害的始发地建立一座纪念碑。 (选自《人生与伴侣》) 〔话题设计〕 十九世纪英国作家狄更斯在《双城记》中曾说过:“这是一个光明的时代,也是一个黑暗的时代;这是一个充满希望的时代,也是一个令人绝望的时代。” 中国有古诗云:“山重水复疑无路,柳暗花明又一村。”西方也有一句谚语:“当上帝关上一扇门时,就会打开另一扇门。” 没有人愿意遭遇危机,但是,危机常常不期而至。危机中包含着“危险”,也包含着“机遇”,只是我们习惯性地只看到“危险”,而看不到“机遇”。 请以“危机”与“转机”为话题,写一篇作文,文意自定,题目自拟,文体自选。不少于800字。 〔构思导引〕 由材料看,“危机”就是“危险”加上“机会”,危险与机遇总是如影随形,就看我们善不善于发现并捕捉机会,能不能做到愈挫愈勇。 审题和构思应该注意以下几点: 1.分析什么是危机 所谓“危机”,指真的危及到了生存或事业的发展、历史的进程、国家民族的存亡等。选材时不能写小坎坷、小逆境、小失利等。 2.分析为什么“危机”中包含着“转机” 突如其来的危机打破了人们已经习惯的生活方式,或约定俗成的旧体制、规律、观念等,使安于常规的人们受到冲击、刺激,从而唤起他们的巨大潜能,使他们积极探索、创新,开拓出崭新的局面,收到意想不到的成功,完成从“危机”到“转机”的转变;使他们自身得到了发展和提高,也促进团体的发展、事业的成功,甚至人类社会的进步。 3.当危机来临时,如何才能把“危机”化为“转机” 首先,抛开畏惧心理,不沉沦,不堕落,鼓起战胜困难的勇气。 其次,冷静面对,认真思考:危机的根源是什么,有利因素是什么,如何尽力去补救。有了分析、思考,还要有积极、主动的态度,有昂扬的斗志,不悲观。 再次,必须具有自我突破的精神和创新精神,不墨守成规、故步自封。 同时,不能做思想的巨人,行动的矮子。要积极行动起来,从现在做起,主动出击,打破现有环境和条件的局限,开拓进取。 如此行文,就可以做到层层深入,条分缕析。 在人生的道路上,难免会遇到困难与挫折,甚至是毁灭性的打击。能够拯救我们的,只有自己。别人可以为你加油、助威,但是假如你丧失了斗志,那么必输无疑。 〔材料积累〕 1.当耶路撒冷的教会惨遭迫害,有人看到的是危机,怕初生的教会从此覆亡。而有的人却视为转机,那些四散的门徒有机会把福音带到撒玛利亚、安提阿、居比路等地。 2.没有人把入狱服刑看作是机会,但欧亨利把囚房斗室改变成写短篇小说的书房。他的小说行销数百万册,几乎各国都有译本。欧亨利一生经历曲折,少年时贫穷又多病,从没受过高等教育。任职一银行会计,督察来考核时发现库中缺少了若干钱。奥氏确实未曾偷钱,但法律无情,只好逃往中美洲。一年后妻子病危,冒险回去探视,旋即被捕入狱。他狱中4年因祸得福。因为要打发时光,他开始写小说,共写了12部。出狱后一发而不可收,他继续写短篇小说。他的作品充满高级趣味,布局离奇,没人能猜得到结局。欧亨利最能体会到危机之中包含机会的道理了。 3.一头驴子不小心掉进枯井,农夫绞尽脑汁想办法,但几小时过去,驴子还在井里痛苦地哀嚎着。最后农夫决定放弃,他请些人往井里填土,想把驴子埋了,以免它还要遭受一段时间的痛苦。人们七手八脚地往井里填土。驴子明白自己的处境后,开始很恐惧,过了一会儿便安静下来。农夫好奇地探头往井里看,他大吃一惊:当填进井里的土落在驴子背上的时候,驴子马上将土抖落,然后站到土上面。就这样,驴子终于上升到井口,欢快地跑出来。 4.著名漫画家郑辛遥有一幅耐人寻味的漫画,题目是:“若能把绊脚石变成垫脚石,你就是生活的强者。” 5.《圣经》中说:你若不压橄榄成渣,它就不能成油;你若不投葡萄入榨,它就不能变成酒。 6.加入WTO后,我国的汽车市场遭到世界市场的巨大冲击,一批批外国车进入中国市场,人们的注意力更多地投向一款款外型现代美观、内部舒适的外国车上,中国的“五菱”“松花江”等曾经“风靡全国”的汽车制造者面对这世界冲击带来的危机,放弃发展了吗?没有!他们开始进行革新,大力提高技术水平,采用高科技来发展自己,积极投身于世界市场的竞争之中。“中国车”开始有了新的气象,“奇瑞”轿车开了天窗,“五菱”汽车也改变了外形,更加美观大方,许多车都装上了先进的防滑系统…… 〔佳作一〕 把“危机”变为“转机” 一场危机是一场灾难,同时也潜藏着机遇。结果怎样,全看人们如何面对它。(开门见山,提出观点) 面对危机,沉着应对,冷静分析,并且处理果断,意志坚定,危机就会变为转机。反之,或灰心丧气、意志消沉,逃避退缩,或没有危机感,自恃强大,骄傲轻敌,则会坐失良机。(正反对照,分析透辟,如何才能化“危机”为“转机”,一目了然。) 楚汉相争之初,刘邦的势力和项羽集团相差悬殊,面对“力拔山兮气盖世”的楚霸王,面对兵力几倍于自己的楚军,刘邦可谓危机四伏,尤其是杀气腾腾的“鸿门宴”,更可谓鬼门关。但刘邦从容不迫,冷静应对,谋臣运筹帷幄,巧妙定计,武士临危受命,誓护主,在不利的条件下,一步步变被动为主动。而项羽却刚愎自用,内部又矛盾重重,谋臣不能施其谋,武士不能效其力,一次次坐失良机,反而变主动为被动。“宜将乘勇追穷寇,不可沽名学霸王”,说的就是这个道理啊!(读书有心,化用无痕。在“鸿门宴”这个典型事例中,刘邦是化危机为转机,项羽坐失良机,把二人放在一起,正反对照,危机与转机的关系就更显而易见了。) 中国首富李嘉成的信誉有口皆碑。当初李嘉成担任长江实业有限公司总经理时,以生产塑胶制品的长江塑胶厂正面临倒闭的危机,作为公司的领头人,李嘉成必须担负起“力挽狂澜”的重任,“扶大厦于将倾”。 面临倒闭,李嘉成不认为它仅仅是危机,相反,他认为这是实行企业改革、探索新产品、开拓新市场、从而获得新生的有利时机。于是,面对危机,他不慌乱,不放弃,积极想办法,走访英国、荷兰等国家,吸收新的管理模式,引进了许多新工艺,并且开发研制出了备受世人青睐的塑胶花。长江实业公司获得了转机,并且东山再起,迅速发展起来。(危机为什么能成为转机,过程分析得很透彻。) 如果没有那场濒临倒闭的危机,也许长江实业公司还会安于现状,也许还只是一个平庸的塑胶厂。危机激发了人的巨大潜能,催生了希望,带来了转机。(两个“也许”连用,语言很准确。) 危机是一把双刃剑,它能刺伤你,也能成就你,关键看你的态度和行动。如果你被眼前的危难吓倒,一蹶不振,畏惧不前,那你将永远也走不出危机的阴影。(重申观点。) 〔佳作二〕 危机就是转机 危机不期而至,我们习惯上只看到危机,看不到转机。 其实,换一个角度看问题,危机就是转机。 司马迁为被迫降敌的李陵辩护,武帝震怒,将他打入大牢,并施以宫刑。这无疑是危机降临,但同时也给他带来了生命的转折,他明白了:刚正不阿的书生和专横跋扈的君王是水火不相容的。于是,他不再幻想,不再抱怨,为了“草创未就”的《史记》,全身心投入到“究天人之际,通古今之变,成一家之言”的理想和事业之中。至此,他完成了从御用文人到独立人格的转变。可以说是危机带来了他生命的转机。(司马迁的例子,同学们用得很多。如何运用呢?应该抓住关键,为“我”所用,为观点服务。) 如果没有这场危机,司马迁也许还只是一个小小的太史令,依然是皇帝的喉舌,唯皇命是听,能否写出“史家之绝唱,无韵之离骚”的千古大书,就难说啦。也许历史根本就记不住这个小人物的名字。可以说,是危难擦亮了他的眼睛,磨炼了他的意志,清醒了他的头脑,让他迸发出强大的生命潜能,从而从危机走向转机,走向辉煌。(通过推想,进一步阐明正确对待“危机”的重要意义。) 苏东坡,豪气冲天,无人不知,无人不晓,也许正是他的豪气给他带来了危机,使他从仕途的高峰跌落到低谷,从皇帝、太后都欣赏的才子变成倒霉的迁客,但黄州,这个在众人眼中的荒凉小镇,也给苏轼带来人生的转折。 在黄州,他感到难言的孤独,正是这孤独,使他彻底洗去人生的浮华。他勇敢面对,开始寻找人世间的大美——山水,开始寻找人世间的大哲——先贤。所有这一切危机苦难,反而使他彻底脱胎换骨,使他真正走向成熟。于是,千古杰作《念奴娇赤壁怀古》和前后《赤壁赋》诞生了。(“被贬”对一个高官来说是政治生命的危机,但苏轼勇敢面对,不沉沦堕落,而是开辟了一条新的人生道路,所以说,恰恰是“危机”成就了一代文杰。危机只有在人积极有为的情况下才能变成转机。) 没有危机,谁能说得清这个世上是不是只多了一个政客,而少了一个文杰呢? 古今同理,2003年春天,一场前所未有的危机降临到中国人民头上——非典。人们众志成城、团结一致,尤其是广大医务工作者不畏难,不退缩,没有被危机吓倒,而是以伟大的自我牺牲精神战斗在抗击“非典”的第一线。经过一春的奋战,终于,转机出现了,“非典”被我们扼住了喉咙,各种科学的应急机制应运而生。这场危机成了我们进一步研究探索生存奥秘的一个新起点,新契机。 因此“危机”给你带来的是“危难”还是机遇,全看你如何面对了。 〔强化练习设计〕 在日本兵库县有一个叫丹波的村子。当整个日本大都富裕起来的时候,这里依然贫穷,土地贫瘠,物产贫乏,交通落后,信息闭塞。他们向社会征集致福良方。 最后,一位专家运用逆向思维想到——既然只剩下贫穷落后,别无他物,何不出售贫穷和落后?他向村民建议:今后村民住到树上去,穿树皮、兽皮,像几千年前尚处于蒙昧时代的老祖宗那样生活,以吸引城里人来观光、旅游。 村民们听从了专家的建议,他们的“另类生活”引起城里人的极大好奇。一时,游人如织。不到一年,丹波人就富裕起来。 “贫穷”一直作为缺点存在于人们的意识中,可是,帮助丹波人摆脱贫穷的恰恰是“贫穷”。 请根据上面材料,写一篇作文,文体自选,题目自定,不少于800字。 〔思路点拨〕 材料旨在说明:命运掌握在自己的手中,关键是要随机应变,与物迁移,不固守一端,只有这样,才能寻找到出路。村民们就是利用“专家”的逆向思维,用“另类生活”改变了贫穷命运的。 在这个竞争激烈而又千变万化的世界上,必须有新的观念、新的方法、新的发明、新的创造、新的思维方式,才能立于不败之地。

成都高新区房价是多少: 成都高新区包括很大的范围额
不同地理位置或者不同楼盘会有不同的房价
如果你想知道高新区的房价是多少的话,可以在网上关注一下。
能够具体到哪个地段,哪个楼盘的房价参考。

为什么金融危机会使许多企业倒闭,是什么意思: 先给你解释一下什么是次贷危机!一看就明了

过去在美国,贷款是非常普遍的现象,从房子到汽车,从信用卡到电话账单,贷款无处不在。

当地人很少一次现金买房,通常都是长时间贷款。可是我们也知道,在美国失业和再就业是很常见的现象。这些收入并不稳定甚至根本没有收入的人,他们怎么买房子呢?因为信用等级达不到标准,他们就被定义为次级贷款者。

大约从10年前开始,那个时候贷款公司漫天的广告就出现在电视上、报纸上、街头,抑或在你的信箱里塞满诱人的传单:

『你想过中产阶级的生活吗?买房吧!』

『积蓄不够吗?贷款吧!』

『没有收入吗?找阿囧贷款公司吧!』

『首次付款也付不起?我们提供零首付!』

『担心利息太高?头两年我们提供3%的优惠利率!』

『每个月还是付不起?没关系,头24个月你只需要支付利息,贷款的本金可以两年后再付!想想看,两年后你肯定已经找到工作或者被提升为经理了,到时候还怕付不起!』

『担心两年后还是还不起?哎呀,你也真是太小心了,看看现在的房子比两年前涨了多少,到时候你转手卖给别人啊,不仅白住两年,还可能赚一笔呢!再说了,又不用你出钱,我都相信你一定行的,难道我敢贷,你还不敢借?』

在这样的诱惑下,无数美国市民毫不犹豫地选择了贷款买房。(你替他们担心两年后的债务?向来相当乐观的美国市民会告诉你,演电影的都能当上州长,两年后说不定我还能竞选总统呢。)

阿囧贷款公司短短几个月就取得了惊人的业绩,可是钱都贷出去了,能不能收回来呢?公司的董事长--阿囧先生,那也是熟读美国经济史的人物,不可能不知道房地产市场也是有风险的,所以这笔收益看来不能独吞,要找个合伙人分担风险才行。

于是阿囧找到美国财经界的领头大哥--投资银行。这些家伙可都是名字响当当的大哥(美林、高盛、摩根),他们每天做什么呢?就是吃饱了闲着也是闲着,于是找来诺贝尔经济学家,找来哈佛教授,找来财务工程人员,用上最新的经济数据模型,一番金融炼丹(copula 差不多是此时炼出)之后,弄出几份分析报告,从而评价一下某某股票是否值得买进,某某国家的股市已经有泡沫了,这一群在风险评估市场呼风唤雨的大哥,你说他们看到这里面有没有风险?

开玩笑,风险是用脚都看得到!可是有利润啊,那还犹豫什么,接手吧!于是经济学家、财务工程人员,大学教授以数据模型、随机模拟评估之后,重新包装一下,就弄出了新产品--CDO(注: Collateralized Debt Obligation,债务抵押债券),说穿了就是债券,通过发行和销售这个CDO债券,让债券的持有人来分担房屋贷款的风险。

光这样卖,风险太高还是没人买啊,假设原来的债券风险等级是 6,属于中等偏高。于是投资银行把它分成高级和普通CDO两个部分(trench),发生债务危机时,高级CDO享有优先赔付的权利。这样两部分的风险等级分别变成了 4 和 8,总风险不变,但是前者就属于中低风险债券了,凭投资银行三寸不烂"金"舌,在高级饭店不断办研讨会,送精美制作的powerpoints 和 excel spreadsheets,当然卖了个满堂彩!可是剩下的风险等级 8 的高风险债券怎么办呢?避险基金又是什么人,于是投资银行找到了避险基金,那可是在全世界金融界买空卖多、呼风唤雨的角色,过的就是刀口舔血的日子,这点风险简直小意思!
于是凭借着关系,在世界范围内找利率最低的银行借来钱,然后大举买入这部分普通CDO债券,2006年以前,日本央行贷款利率仅为1.5%;普通 CDO 利率可能达到12%,所以光靠利差避险基金就赚得满满满了。

这样一来,奇妙的事情发生了,2001年末,美国的房地产一路飙升,短短几年就翻了一倍多,天呀,这样一来就如同阿囧贷款公司开头的广告一样,根本不会出现还不起房屋贷款的事情,就算没钱还,把房子一卖还可以赚一笔钱。
结果是从贷款买房的人,到阿囧贷款公司,到各大投资银行,到各个一般银行,到避险基金人人都赚钱,但是投资银行却不太高兴了!当初是觉得普通 CDO 风险太高,才丢给避险基金的,没想到这帮家伙比自己赚的还多,净值拼命地涨,早知道自己留着玩了,于是投资银行也开始买入避险基金,打算分一杯羹了。这就好像阿宅家里有放久了的饭菜,正巧看见隔壁邻居那只讨厌的小花狗,本来打算毒它一顿,没想到小花狗吃了不但没事,反而还越长越壮了,阿宅这下可傻眼了,难道发霉了的饭菜营养更好?于是自己也开始吃了!

这下又把避险基金乐坏了,他们是什么人,手里有1块钱,就能想办法借10块钱来玩的土匪啊,现在拿着抢手的CDO当然要大干一票!于是他们又把手里的 CDO 债券抵押给银行,换得 10 倍的贷款操作其他金融商品,然后继续追着投资银行买普通 CDO 。

科科,当初可是签了协议,这些普通 CDO 可都是归我们的!!
投资银行实在心理不爽啊,除了继续闷声买避险基金和卖普通 CDO 给避险基金之
外,他们又想出了一个新产品,就叫CDS(注:Credit Default Swap,信用违约交换)好了,华尔街就是这些天才产品的温床:一般投资人不是都觉得原来的 CDO 风险高吗,那我弄个保险好了,每年从CDO里面拿出一部分钱作为保险费,白白送给保险公司,但是将来出了风险,大家一起承担。

以AIG为代表的保险公司想,不错啊,眼下 CDO 这么赚钱,1分钱都不用出就分利润,这不是每年白送钱给我们吗!避险基金想,也还可以啦,已经赚了几年了,以后风险越来越大,光是分一部分利润出去,就有保险公司承担一半风险!于是再次皆大欢喜,Win Win Situation!CDS也跟着红了!

但是故事到这还没结束:
因为"聪明"的华尔街人又想出了基于 CDS 的创新产品!找更多的一般投资大众一起承担,我们假设 CDS 已经为我们带来了 50 亿元的收益,现在我新发行一个基金,这个基金是专门投资买入 CDS 的,显然这个建立在之前一系列产品之上的基金的风险是很高的,但是我把之前已经赚的 50 亿元投入作为保证金,如果这个基金发生亏损,那么先用这50亿元垫付,只有这50亿元亏完了,你投资的本金才会开始亏损,而在这之前你是可以提前赎回的,首次募集规模 500 亿元。天哪,还有比这个还爽的基金吗?

1元面额买入的基金,亏到 10% 都不会亏自己的钱,赚了却每分钱都是自己的!
Rating Agencies 看到这个天才的规画,简直是毫不犹豫:给出 AAA 评级!

结果这个基金可卖疯了,各种退休基金、教育基金、理财产品,甚至其他国家的银行也纷纷买入。虽然首次募集规模是原定的 500 亿元,可是后续发行了多少亿,简直已经无法估算了,但是保证金 50 亿元却没有变。
如果现有规模 5000 亿元,那保证金就只能保证在基金净值不亏到本金的 1% 时才不会亏钱,也就是说亏本的机率越来越高。

当时间走到了 2006 年年底,风光了整整 5年的美国房地产终于从顶峰重重摔了下来,这条食物链也终于开始断裂。因为房价下跌,优惠贷款利率的时限到了之后,先是普通民众无法偿还贷款,然后阿囧贷款公司倒闭,避险基金大幅亏损,继而连累AIG保险公司和贷款的银行,花旗、摩根相继发布巨额亏损报告,同时投资避险基金的各大投资银行也纷纷亏损,然后股市大跌,民众普遍亏钱,无法偿还房贷的民众继续增多,最终,美国Subprime Crisis 爆发接近成为 Prime Crisis。

Credit Crunch 开启的地狱大门,还不知道如何关上……

看完了上面的再说说中国,中国主要的外汇储备是美元已经有1.9万亿,这次的金融危机美国增加了不少现金流,多印出来不少钱,所以短期内有通胀,美元贬值就在情理之中了,当然受损失的还是中国,谁叫你储备美元了??

看完国外再看国内,国内的楼市泡沫也很大,人民都在单款买房子。国家是放宽金融政策,说白了就是降息刺激钱的流通,反正放银行里也没利息,就是楼主说的(1.银行利息收入减少),再者国家也说了增加资金流,说白了也是多印钱。短期的增加货币量,钱印多了就不值钱了就是楼主说的(2.物价上涨,购买力下降),降息可以有点作用,这就好比在烂疮上擦粉,短期看似盖住了,其实烂疮烂得更深,至于挑战和机遇没有看到,发改委又说粮价要和国际“接轨”了,好比石油,国际原油价格到150美圆了发改委就“接轨”了,现在跌到60美圆以就看不到接轨了。国际粮食价格上涨了发改委就“接轨”了,为什么只看所谓的汇率不考虑国内货币实际购买力和工资水平? 所以,物价上涨,人们购买力不行,工厂生产的东西卖不出去就只好倒闭,现在有千万农民工失业潮就不奇怪了!

生活水平与朝鲜接轨,老百姓的福利待遇和医疗保障与非洲接轨,物价房价油价与欧美接轨。这就是中国国际地位提升的挑战和机遇,楼主你明白了么

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